资产评估风险的概念，资产评估风险？-炎枭-天启计划

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来源第一财经

这是2022年10月24号第一财经发的，有一些感想在这里和大家作下分享；

以房地产从黄金时代到白银时代再到现在的黑铁时代来理解这标题会更好接受一些，为什么要做重估的准备，之前的文章有分析过房地产走向两极分化，在2017年至2019年购买的房产应该是高位购买的，那么对比现在肯定价格肯定就高了，也就意味着银行有一定的风险。

现在的房地产流转周期变长了，之前可以把房产卖了覆盖贷款再留点现金，接下来可能行不通了，但交易周期变长是市场行为，主观上解决不了。很多业主还在和之前做对比，我们要接受价格的上涨也要接受价格的下跌。

购房者会越来越理性，会从大数据、自身的情况着手分析，对房产持有后上涨观念发生变化，金融属性发生变化。存量房的市场还是有交易量的，所以要将房产成功出售，还是要下功夫的，不是报个价就可以卖掉了。

最近福州有疫情，会更加延长交易的时间，回归到主题，前两年有办理抵押贷款的业主，可以先着手办理转贷，明年的银行评估价肯定会下降，那时贷款到期就会出现额度差，确实要出售房产就要以时间换空间。

作为购房者还是要以理性为主，可以设定好区域或小区，去跟踪价格走势，达到心里价位就可以出手了，对于刚需来讲合适就可以了，没有什么最高价和最低价。

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