天津大型服装批发市场在哪里，天津最大的服装批发市场？

上回我说到了中北镇的永旺购物中心，这一篇介绍天津梅江的永旺购物中心。

这个商场是永旺集团入驻天津的第三家商业综合体，它地处西青区的大寺镇，全称是永旺梦乐城梅江店。

因为它后于中北永旺建设，所以硬件设施比中北永旺更好，几年前它的停车场也是免费的，后来从2019年开始，停车场也开始收费了。

这个商场和印象城是连通在一起的，与中北永旺不同，梅江永旺的占地产权其实属于隔壁印象城，包括商场主体本身与停车场，也就是说，梅江永旺的大业主是印象城，他并没有属于自己的产权。基于这一特殊原因，这个商场发布的好多动态都是“被动”的(比如说他是天津4个永旺中，最早收停车费的，因为停车费的收入没有给永旺，而是给了印象城，永旺没有决定权)。

梅江永旺于2014年1月开业，由于他优越的地理位置(紧邻外环南路，环内的梅江会展中心，河西富人区，环外的大寺镇，周边没有一个大型商业综合体)，一开业就非常火爆，不论周末还是工作日，这里的人气都没有断过，不管是卖服装服饰类，还是卖杂货餐饮类，几乎家家店铺都在一直忙！

2014年，电商还没有发展的很快，所以这个商场和中北永旺一样，客流量相当大。

在客群上，梅江永旺和中北永旺很像，由大部分本地人(拆一代和拆二代)、在本地“大厂”工作的人、和梅江富人区域居住的人组成。

这里要单独说一下本地的“大厂”，大寺镇招商引资，吸引了很多外资企业和国产大公司进驻，包括我们都知道的三星，老牌子高乐高，好利来等等，同时也引来大量的外来人口定居于此，这样大寺镇的人口基数就上来了。另一方便，大企业的福利工资都是可观的，这些后来人口的经济水平也就不差，消费能力自然就有。

基于以上因素，梅江永旺的客单价会稍稍高于中北永旺，租金也会比中北永旺高一点(人员工资成本高，商场本身还存在租金费用)。因为梅江永旺有三层，中北永旺当时只有两层，体量较大，所以整体来说，只要经营品类不是太差，在这个商场开店都能挣到钱。

从2018年前后，大寺的大厂陆续搬走，也带走了很多居民，本来没有跟着走的人，因为收入的下降，消费力也下降不少。加上本地的“富户”，已经过了暴富的时间段，消费趋于理性。该商场的整体销售额在慢慢下降。

以前不管有钱人还是一般人，购物都会来永旺，后来人群就开始分流了。离梅江永旺很近的，还有一个服装鞋帽批发市场－温州商贸城，买东西在意性价比的顾客，有很大部分购物时都转移到了那里。

在2017年，离梅江永旺不远，又开业了津南永旺，体量更大，环境更好，分流走了一部分人群。在2019年冬天，津南吾悦广场也开业了，又分流走了一部分人群。

后来疫情3年，这个商场似乎不能再支撑3个楼层的商铺体量，人们手里都没有钱了，4分之一的商铺陆续撤柜，当然也有个别商铺在进驻。支撑一个商场的中坚力量－餐饮类，也是不断有撤出，同时不断有进驻。

总结一下，

客群方面:梅江永旺客群年龄普遍偏大(和中北永旺差不多)，大部分顾客素质还是很高的。但是有一点需要注意，就是因为人群背景原因，这个商场不适宜卖商业时装(比如商业女装LILy)，太休闲的时装(安所)与年轻品牌(美邦，cachecache)的衣服。土帅土帅的潮牌还是比较“吃香”滴！

硬件方面:高于中北永旺，这个商场近一年一来也在陆续更新里面的硬件设施，比如卫生间等。

服务方面:遵循顾客就是上帝，基本在这的每一个客诉，最后都能得到妥善解决。

管理方面:这里的员工都会严格遵守公司的规章制度，日常工作中的各项流程必须要符合规定才能走，确实是井井有条，不混乱。

经营费用方面:商场始终抱着每年必涨租金的宗旨，不管是否疫情，这个规矩，雷打不动，这可能也是造成空铺多的原因之一吧。[捂脸]

总得来说，这个商场“后劲儿”不太足，也是以上多方面的原因造成的。今年冬天马上要在附近3公里，开一个大型商业综合体－万达广场，据我所知到目前，该商场外部硬装，内部软装已经完工，现在是里面的商户，每天热热闹闹的装修。我只想说一句:自求多福……

这次的商场分析就到这里，有需要的小伙伴关注+收藏，有新的补充，欢迎评论区来探讨哈

[灵光一闪]

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