如何起步做二房东 二房东必看步骤注意事项

入这一行，原因很简单，这是一门稳赚不赔的生意。

一套房子赚什么钱？

　　如果是分割房，水电是大头。

　　分割房从房东拿房成本很高，因为很多房东不允许分割，担心群租。

　　所以想突破房东这个心理底线，就要加钱。

　　房租的成本和装修的成本单凭收取租客租金是赚不回来的，最起码前两年是赚不回来的，但是把电费涨至一元一度，水费一个人二十元，这就是一笔庞大的利润，第一年就开始盈利。

　　我只做整租，不做分割。

　　因为分割被拆除的风险很高。

　　分割房的装修费很高，加上空置期（房子租不掉空置期）。为什么空置，大家可以想一下，一套房子分成4间房子，租出去两间都不赚钱。一套房子据调查看房得十几二十个租客。对于拿房数量只有几套的二房东，拆掉一套分割房，未来两年基本白干了。

　　所以我只做整租。整套从房东拿来，整套转租出去，随着时间延长，房租上涨，赚取利润差。

整租房唯一的风险来自两点：一、房东违约；二，空置期。

　　事实证明我是对的，随着人们对租房需求量越来越大，仅有的风险也随着后来租金不断高涨弥补了。

　　三房我为什么不拿？

　　租房市场也是随行就市，五年前，房租不高的情况下，一对夫妻可能会租个三房，一间作为书房，但是现在房租高涨，有这么奢侈想法的人已经买房了。

　　三房现在有些地方允许三〸一。就是客厅可以隔开，但是即使管理部门允许了，多一间房，人数增多了，会扰民，邻居也会投诉。

　　很多房子被投诉，并不因为扰民，而是邻居觉得隔壁房东能多出一套房子赚房租，心里不舒服，就要找事。

　　当然也有一个居住环境问题，租房的人和自己买房的人心态不一样，租房的人在生活习惯上很随意，

　　任性，毕竟不是自己的房子，垃圾，噪音什么的不讲究，也会给邻居带来困扰，引起纠纷。

　　吸引租客第一点的是地铁。

　　离地铁最近的第一梯队小区，往往高大上，第二梯队就是回迁房。

　　拿房规律是先拿第二排回迁房，因为较为便宜，很多房东都是老人，没有精力去装修，也没时间管理，所以你只要把安全性说的到位，租金可以压的很低。

　　房东心态一要赚钱，二要安全。

　　如果拿了三套第二梯队老房子，利润差稳定，我就可以从离地铁最近的第一梯队拿一套一房，因为离

　　地铁越近，拿房价格越高。

　　所以拿房成本高，但是转租出去价格也高，但是能接受的起高房租一房一厅的客户不好找，空关期时间长，品味也高，所以装修成本也要提上去。

　　所以拿房比例是第二梯队三套一房一厅，第一梯队一套，比例3:1.

　　我拿的地铁房，极大控制装修成本。

　　装修工人是找路边年龄大的老师傅，这类老师傅装修经验丰富，但是年纪大了，雇佣的人少，所以收费便宜，但是专业。

　　他们往往拿到钱后，再找一个帮手，效率很高，在租房市场，时间就是钱，如果你和房东谈了一个月

　　的装修期（装修期是不用给房东交房租的），师傅如果只用了三天做完，那省下了27天，再用7天

　　租掉，就白白赚了20天钱，因为装修期是不用给房东交房租的。

　　不要相信什么装修需要两三个月，装修时间越长，会觉得给师傅的工钱越划算，其实很多装修干了

　　没几天，师傅就去干别的活儿了，装修贵在工钱。

　　简单的批白墙就行。

　　在软装上下点功夫，比如窗帘，我喜欢用素色或纯色，窗帘是从批发市场拿的废料，在窗帘市场，很

　　多摊位前都有一个纸箱，里面装的是裁剪剩下来的布头，很便宜。

　　厨房装修，别谈什么整体厨房。做个简单厨板，上面放上防火板。围着煤气灶的墙面铺瓷砖，高度到

　　上面抽油烟机，这块区域容易烟熏，影响以后租价。

　　厨板刷白，整体效果素雅，干净。

　　厨房吊灯温馨点，灯罩颜色蓝色或红色。一个房间要有一个设计亮点。

　　卫生间只在淋浴头可以喷射到的地方铺两米高瓷砖，长度是淋浴房的长度，这片区域容易有水渍，影响出租率。

　　其他地方刷白，设计好洗衣机位置，防水要做好，这两点是关键。

　　客厅是休闲色沙发，选择几个有亮点靠垫，点亮屋子。灯没必要买高大上几百元的，灯罩选择上有亮

　　点，但要配合沙发靠垫颜色。

　　卧室在床上铺好床单，颜色要和家具搭配，租客签完合同，把床单收走。

　　床单是个很重要环节，这是和窗帘，家具相互搭配的，租客进房间来第一眼感觉很关键，决定了他要不要租这间房子。

　　首先客户愿意来看这套房子，说明地段他是接受的。看房子第一眼感觉是决定要不要租下来。

　　第一眼感觉如果达到喜欢，非常喜欢，租金他不会过于坚持讨价还价。如果房东把租客的需求降低到

　　只是一个睡觉的地方，租金会压的很低。

　　喜欢才是付钱的理由。